Skip to main content

رونیکا پالاس آبشار

یک شهر در دل شهر

لوگوی ابنیه سازان قربانی

دومین شاهکار حاج رحیم قربانی در چیتگر بعد از رونیکا پالاس کوهک. 3 برج پروانه‌ ای در مرتفع‌ ترین نقطه آبشار تهران با 75% ویو ابدی دریاچه، ایران مال و رشته کوه البرز.

دریافت مشاوره و قیمت روز
روز
:
ساعت
:
دقیقه
:
ثانیه

فروش مستقیم و بدون واسطه از سازنده با قرارداد رسمی

رونیکا پالاس ابشار
Title
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat.

رونیکا پالاس آبشار: معرفی و تحلیل کارشناسی پروژه

1. مشخصات کلی پروژه: پروژه رونیکا پالاس آبشار، پروژه‌زای با کاربری مسکونی لوکس، واقع در منطقه 22 شهرداری تهران، محدوده آبشار تهران، شمال بزرگراه شهید خرازی، روبروی مجموعه ایران مال می‌زباشد. عرصه پروژه به مساحت 20,000 متر مربع، مشتمل بر 3 بلوک مجزا با طراحی پروانه‌ ای سه‌ پر، هر بلوک شامل 24 طبقه (20 طبقه مسکونی، یک طبقه لابی با ارتفاع 7 متر و 3 طبقه منفی جهت پارکینگ و انباری) و در مجموع 1200 واحد مسکونی می‌ باشد. متراژ واحدها از 115 تا 135 متر مربع، تماماً دو خوابه، با مبنای واگذاری 100 متر مربع تعریف گردیده است.

2. مشخصات ثبتی و اجرایی: مالک و مجری پروژه شرکت ابنیه سازان مقاوم قربانی به مدیریت جناب آقای حاج رحیم قربانی (فعالیت از سال 1372، سابقه تحویل 18 پروژه در مناطق مختلف تهران) با مشارکت تعاونی مسکن یاس (وابسته به وزارت اطلاعات) می‌ باشد. اراضی پروژه دارای سند رسمی 6 دانگ، پایان کار و صورت‌ مجلس تفکیکی بوده و فاقد هرگونه معارض حقوقی می‌ باشد. اسکلت پروژه از نوع بتنی با مقاومت 400 عیار و سیستم دیوار برشی مطابق ضوابط نظام مهندسی و مقررات ملی ساختمان اجرا می‌ گردد.

3. وضعیت پیشرفت و زمان تحویل: پروژه در بهمن ماه 1401 وارد فاز اجرایی گردیده و در حال حاضر با پیشرفت فیزیکی بیش از 45 درصد در مرحله اجرای اسکلت می‌ باشد. بر اساس برنامه زمان‌ بندی رسمی ارائه شده توسط هلدینگ، موعد تحویل اسفند ماه 1405 تعیین گردیده است. سوابق اجرایی سازنده حاکی از تحویل کلیه پروژه‌ های پیشین زودتر از موعد قراردادی می‌ باشد.

115 تا 135
متراژ واحدها
3
تعداد بلوک
1200
تعداد کل واحدها
20
طبقات مسکونی
20 هکتار
زمین اختصاصی
30+
اعتبار

چرا رونیکا پالاس آبشار بهترین انتخاب سرمایه گذاری 1405 است؟

این پروژه تنها برج منطقه 22 است که 3 مزیت طلایی «لوکیشن ممتاز + سازنده خوش‌نام + قیمت قطعی» را همزمان دارد.

لوکیشن شماره 1 چیتگر

شمالی‌ترین زمین آبشار تهران، روبروی ایران مال، همسایه برج‌های سفید (لوکس‌ترین برج منطقه). دسترسی مستقیم به خرازی و همت در 2 دقیقه. ویو ابدی 75% واحدها به دریاچه چیتگر.

سرعت ساخت افسانه‌ای قربانی

حاج رحیم قربانی رکورددار سرعت ساخت در ایران. پروژه کوهک در 18 ماه اسکلت کامل زد. رونیکا آبشار هم اکنون در مرحله اسکلت با پیشرفت 45% و جلوتر از برنامه زمان‌ بندی.

قیمت قطعی + رشد تضمینی

بر خلاف تعاونی‌ های علی‌ الحساب، قیمت اینجا قطعی متری است. از 1401 تا امروز 320% رشد داشته. کارشناسان رشد 90 تا 120% تا زمان تحویل را پیش‌ بینی می‌ کنند.

مشخصات کامل پروژه

نام پروژه
رونیکا پالاس آبشار (Ronika Palace Abshar)
کاربری
مسکونی لوکس – برج باغ
مساحت کل زمین
20,000 متر مربع (2 هکتار) – 20 هکتار عرصه با احتساب فضای سبز اختصاصی
تعداد بلوک
3 بلوک مجزا A,B,C با طراحی پروانه‌ ای سه پر (کمترین مشرفیت)
تعداد طبقات
24 طبقه (20 طبقه مسکونی + 1 لابی باشکوه 7 متری + 3 طبقه منفی پارکینگ و انباری)
تعداد کل واحدها
1200 واحد (هر بلوک 400 واحد)
تعداد واحد در هر طبقه
53 واحد در مجموع 3 بلوک / 17 تا 18 واحد در هر بلوک در هر طبقه
متراژ واحدها
115 تا 135 متر مربع، تمامی واحدها 2 خوابه هوشمند، مبنای واگذاری 100 متر
سازنده و مالک
شرکت ابنیه سازان مقاوم قربانی – مدیریت حاج رحیم قربانی (از 1372)
مشارکت
تعاونی مسکن یاس – وزارت اطلاعات
اسکلت
بتنی با استاندارد بین‌ المللی برج‌ سازی + تایید نظام مهندسی
وضعیت فعلی
در حال اجرای اسکلت – پیشرفت بیش از 45% – از پرسرعت‌ ترین پروژه‌ های منطقه 22
مرحله و زمان تحویل
نیازمند استعلام به‌ روز از مدارک و برنامه اجرایی پروژه
سند
سند تک برگ رسمی، قابلیت رهن تا 2 میلیارد تومان

تحلیل کارشناسی برج‌ ساز:

این پروژه در خط ارتفاع 1800 متری تهران است یعنی بالاتر از آن هیچ ساختمانی ساخته نمی‌ شود (ویو شمالی ابدی). واحدهای جنوبی ویو ایران مال و دریاچه چیتگر، غربی ویو پارک هزار و یک شهر (بزرگترین شهربازی خاورمیانه) را دارند. طراحی سه پر مانند برج بین‌ المللی تهران باعث شده تنها 25% واحدها مشرف باشند.

امکانات هتلینگ 5 ستاره – پروژه‌ ای به وسعت یک شهر

ایده پروژه، فراهم‌ کردن بخش بزرگی از نیازهای روزمره درون مجموعه است؛ مزیتی مهم برای خانواده‌ هایی که زمان و امنیت محیط زندگی برایشان اولویت دارد.

لابی مجلل 7 متری + لابی‌ من 24 ساعته
کافی شاپ اختصاصی در لابی هر بلوک
سالن سینما خصوصی (60 نفره)
سالن اجتماعات و پارتی روم
باشگاه ورزشی مجهز مجزا خانم/آقا
سالن بیلیارد، پینگ پنگ، فوتبال دستی
کتابخانه + سالن مطالعه مجزا
مهدکودک + زمین بازی کودکان
مدرسه دخترانه و پسرانه اختصاصی
جاده تندرستی + فضای سبز هلندی
پارکینگ + انباری اختصاصی + کارواش
آنتن مرکزی + آیفون تصویری + برق اضطراری
اعلام و اطفاء حریق هوشمند
دوربین مداربسته بدون نقطه کور + مانیتورینگ
آسانسور نفربر و باری + شوتینگ زباله

متریال لوکس واحدها

کف سرامیک پرسلان، کابینت MDF ضدخش، شیرآلات قهرمان، پنجره UPVC عایق صوت و حرارت، سقف کناف با نور مخفی، کاغذ دیواری، سیستم گرمایش/سرمایش پکیج + چیلر مرکزی، بالکن با ویو ابدی.

ایمنی و امنیت

تیم حفاظتی مقیم، نگهبانی 24 ساعته، لابی‌ من متشخص 3 شیفت، درب ریموت‌ دار پارکینگ، سیستم مدیریت هوشمند ساختمان (BMS)، خروجی اضطراری.

موقعیت مکانی بی‌ رقیب رونیکا پالاس آبشار

تهران – منطقه 22 – چیتگر – شمال اتوبان شهید خرازی (همت) – انتهای غربی شهرک شهید باقری – محدوده آبشار تهران – روبروی مرکز واکسیناسیون ایران مال – بلوار طبیعت
دسترسی 2 دقیقه‌ ای به:
اتوبان‌ های خرازی، همت، حکیم، آزادگان، همدانی و آزاد راه تهران-کرج
3 دقیقه تا ایران مال:
بزرگترین مال خاورمیانه با هایپراستار، پردیس سینمایی، پیست اسکی
5 دقیقه تا دریاچه چیتگر و پارک آبشار:
هوای پاک، پیست دوچرخه، مرکز خرید بام لند
همجوار هزار و یک شهر:
مدرن‌ ترین شهربازی سرپوشیده خاورمیانه در حال احداث
مدرسه + مهدکودک اختصاصی داخل پروژه:
بدون نیاز به تردد و سرویس مدرسه
دور از آلودگی صوتی و هوا:
در مرتفع‌ ترین و خوش‌ آب‌ و هواترین نقطه منطقه 22
درخواست بررسی آخرین پیشرفت

این پروژه برای چه گروه‌ هایی مناسب است؟

  • خانواده‌ های متقاضی سکونت پایدار با فرهنگ یکدست (100% واحدها دوخوابه 115 تا 135 متر) و نیاز به مدرسه و مهدکودک اختصاصی داخل مجموعه
  • سرمایه‌ گذاران با افق 18 تا 24 ماهه با توجه به شکاف قیمتی 40 درصدی با برج‌ های سفید و رشد ثبت شده 86 درصدی در 18 ماه گذشته
  • خریداران نیازمند برنامه‌ ریزی مالی مرحله‌ ای: 50% نقد هنگام عقد، 45% هنگام تحویل، 5% هنگام سند با امکان اقساط تا 5 سال پس از تحویل

با توجه به ظرفیت محدود باقیمانده سهم سازنده (87 واحد بلوک C) و ماهیت قیمت قطعی پروژه، توصیه می‌ گردد قبل از تکمیل ظرفیت، نسبت به دریافت مشاوره تخصصی، استعلام موجودی به‌ روز طبقات، پلان واحدها و نسخه قرارداد تیپ اقدام فرمایید. کارشناسان برج‌ ساز به عنوان کارگزار رسمی پروژه، کلیه مستندات شامل گزارش پیشرفت فیزیکی، استعلام اصالت امتیاز در تعاونی و محاسبه دقیق ثمن نهایی را به صورت شفاف و بدون هزینه در اختیار متقاضیان محترم قرار می‌ دهند.

مراحل خرید در 3 گام ساده

  • 1- مشاوره رایگان و دریافت قیمت روز

    کافیست برای یک مشاوره رایگان باما تماس بگیرید.

  • 2- عقد قرارداد رسمی

    تنظیم مبایعه‌نامه معتبر در دفتر رسمی .

  • 3- پرداخت اقساطی تا تحویل

    پیش‌پرداخت اولیه و سپس اقساط مرحله‌ای متناسب با پیشرفت ساخت؛ با امکان انتقال امتیاز.

در زمینه سرمایه گذاری و خرید آپارتمان نیاز به مشاوره دارید؟
همین حالا با ما تماس بگیرید، مشاوره کاملا رایگان است
09121781390
گروه سرمایه گذاری برج ساز

مشاور شما در سرمایه گذاری مسکن

تیم برج ساز مشاور شما در امر سرمایه گذاری مسکن در پروزه های پرسود و بزرگ غرب تهران منطقه 22 خوهد بود افتخار ماست که بتوانیم در این امر در کنار شما باشیم

مشاوره اصولی و هدفمند

چند جمله مناسب باید اینجا عنوان بشه تا اعتماد مشتری جلب بشه

ضمانت اجرا

چند جمله مناسب باید اینجا عنوان بشه تا اعتماد مشتری جلب بشه

پشتیبانی بی نظیر

چند جمله مناسب باید اینجا عنوان بشه تا اعتماد مشتری جلب بشه

پرسش های متداول
پروژه رونیکا پالاس آبشار چند واحد و چند طبقه است؟
پروژه در زمین 20,000 متری شامل 3 بلوک 24 طبقه است که 20 طبقه مسکونی، یک لابی 7 متری و 3 طبقه پارکینگ است. مجموعاً 1200 واحد 115 تا 135 متری دوخوابه. در هر بلوک 400 واحد و در هر طبقه از هر بلوک حدود 17 واحد.
آیا رونیکا پالاس آبشار سند دارد و قابل رهن است؟
بله، سند تک برگ رسمی به نام خریدار پس از تحویل صادر می‌ شود. تمامی واحدها قابلیت رهن تا سقف 2 میلیارد تومان در بانک‌ های عامل را دارند. قرارداد در دفتر اسناد رسمی هلدینگ قربانی با کد رهگیری ثبت می‌ شود.
تفاوت سهم سازنده و سهم تعاونی یاس چیست؟ کدام بهتر است؟

سهم سازنده: قیمت قطعی متری 120-170 میلیون، انتخاب طبقه و جهت، 50% نقد 45% تحویل 5% سند، سود بیشتر هنگام فروش (30% بالاتر). سهم تعاونی یاس: پیش پرداخت اولیه 8.5 تا 9.5 میلیارد، اقساط 3-4 ساله، قیمت تمام شده متری حدود 82-95 میلیون اما طبقه قرعه‌ کشی است. اگر بودجه نقد بالا دارید سهم سازنده، اگر اقساط بلند می‌ خواهید سهم تعاونی.

چرا رونیکا پالاس آبشار نسبت به برج‌ های سفید ارزان‌ تر است؟

برج‌ های سفید تحویل شده و لوکس‌ ترین برج منطقه 22 است (متری 220-310). رونیکا آبشار در حال ساخت است و سازنده برای جذب سرمایه قیمت را 40% پایین‌ تر گذاشته تا زمان تحویل به قیمت برج‌ های سفید برسد. این یعنی فرصت رشد 80-120% تا 1406.

آب، برق، گاز پروژه و پایان کار چگونه است؟

پروژه دارای پایان کار رسمی، کنتور مجزا آب، برق، گاز برای هر واحد، مجوز آتش‌ نشانی و نظام مهندسی است. هلدینگ قربانی تمام پروژه‌ های قبلی خود را با همین استاندارد تحویل داده است.

آیا امکان بازدید حضوری از پروژه وجود دارد؟

بله، همه روزه حتی جمعه‌ ها از ساعت 9 تا 17 بازدید حضوری با ترانسفر رایگان از ایران مال امکان‌ پذیر است. تیم برج‌ ساز BORJSAZ به عنوان کارگزار رسمی دسترسی مستقیم به کارگاه و دفتر فروش دارد. برای هماهنگی با شماره بالای صفحه تماس بگیرید.

قیمت روز رونیکا پالاس آبشار چقدر است؟
قیمت به بلوک، طبقه، جهت، متراژ، میزان واریزی، مانده اقساط، نوع قرارداد و فروشنده وابسته است. به همین دلیل درج یک عدد بدون تاریخ می‌ تواند گمراه‌ کننده باشد و استعلام روز ضروری است.
آیا هر واحد پارکینگ و انباری دارد؟
در اطلاعات رسمی ۱۲۰۰ پارکینگ و ۱۲۰۰ انباری برای ۱۲۰۰ واحد ذکر شده است؛ اما تعلق دقیق، شماره و محل پارکینگ و انباری باید در قرارداد واحد شما ثبت شود.
برای خرید چه مدارکی باید بررسی شود؟
مدارک هویتی و سمت فروشنده، قرارداد و زنجیره انتقال، وضعیت واریزی و بدهی، مشخصات دقیق واحد، جدول پرداخت، زمان تحویل، خسارت تأخیر، پارکینگ، انباری و هزینه انتقال از مهم‌ ترین مواردند.
زمان تحویل و درصد پیشرفت پروژه چقدر است؟
برای این دو مورد باید گزارش تاریخ‌ دار و برنامه رسمی به‌ روز دریافت شود. برج‌ ساز از بازنشر زمان تحویل یا درصد پیشرفت قدیمی بدون مدرک جدید خودداری می‌ کند.
مهندس صارمی
بنیانگذار، مدیریت کل